Parmi les modèles de cohabitation qui gagnent en popularité au Québec, on trouve la maison multigénérationnelle, aussi appelée intergénérationnelle. Ce type d’habitation permet aux membres d’une famille – grands-parents, parents, enfants – de vivre sous le même toit ou dans des sections séparées d’une même propriété.
Il présente des avantages indéniables, mais il comporte aussi des défis qu'il est important de considérer avant de s’engager.
Les avantages
Corvées partagées
Si tous les membres de la famille sont en bonne forme physique, le partage des tâches peut être un grand atout. Tonte du gazon, préparation des repas, aide aux devoirs des enfants… Cela peut assurément alléger la vie au quotidien pour tous!
Soutien et entraide familiale
L’aspect humain est souvent l’un des grands avantages de ce type d’habitation. Les petits et grands résidents bénéficient d’une proximité qui renforce les liens familiaux. Cela peut aussi créer un environnement rassurant pour des parents vieillissants qui souhaitent rester autonomes.
Optimisation de l’utilisation de l’espace
Dans une maison intergénérationnelle, l’espace est utilisé de manière optimale, chaque membre de la famille ayant un lieu de vie privé tout en profitant des espaces communs comme la cuisine, le salon ou la cour. Cette utilisation efficace de l’espace répond à des préoccupations modernes en matière de durabilité, en réduisant le nombre d’unités individuelles et en maximisant les ressources d’un même bâtiment.
Aspect financier
- Partage des frais
Les maisons intergénérationnelles permettent aux familles de partager les dépenses, ce qui peut être un avantage financier considérable. Les coûts fixes, comme le prêt hypothécaire, les taxes municipales, les factures d’électricité ainsi que les dépenses d’entretien peuvent être divisés, réduisant le fardeau financier pour chaque membre.
- Accès à la propriété facilité
Ce partage de frais rend l’accès à la propriété possible pour de jeunes adultes qui n’arrivent pas à amasser une mise de fonds nécessaire ou dont le budget ne convient pas à l’achat d’une maison.
- Crédit pour proche aidant
Il n’est pas rare que les adultes deviennent proches aidants lorsqu’ils habitent sous le même toit que leur parent vieillissant. Dans certains cas, il est possible de recevoir des crédits d’impôt.
- Crédit d’impôt pour maison neuve ou rénovée
Il n’existe pas de crédit d’impôt ou de subvention spécifiquement destinés à la construction de maison intergénérationnelle. Cependant, les gouvernements du Québec et du Canada offrent des crédits d’impôt qui peuvent s’appliquer. Par exemple, un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ est offert lors de la construction ou de l’achat d’une maison neuve, ainsi que pour les rénovations majeures. Il devient alors intéressant de convertir une propriété régulière en maison intergénérationnelle ou encore d’en faire construire une sur mesure.
Les inconvénients
Manque d’intimité
Le partage d’une maison avec plusieurs générations peut entraîner un manque d’intimité, surtout si l’espace n’est pas suffisamment cloisonné. Les horaires différents, les habitudes de vie variées et même les bruits peuvent causer des frictions.
Coût initial des rénovations ou de la construction
Bien que les coûts partagés soient un avantage et qu’il existe des crédits d’impôt possibles (voir avantages ci-dessus), le coût initial pour adapter une maison en espace intergénérationnel peut être élevé. Créer un logement annexe ou réaménager les espaces pour offrir de l’intimité et une fonctionnalité optimale nécessite souvent des rénovations importantes et coûteuses. Ce type d’investissement peut être un frein pour certaines familles, surtout si elles doivent également respecter des règlements de zonage ou des contraintes municipales.
Moins de flexibilité qu’il n’y parait
En effet, certaines municipalités imposent des règles de zonage strictes pour les maisons intergénérationnelles. Cela peur freiner les idées de grandeur de certains propriétaires.
Doublement taxés?
La fiscalité des maisons intergénérationnelles peut aussi être plus complexe. Par exemple, si la propriété est divisée en deux unités distinctes, elle peut être soumise à une double imposition en termes de taxes municipales et scolaires.
Exemption d’impôt non applicable?
En général, la vente d'une résidence principale permet de bénéficier d'une exemption d'impôt sur le gain en capital, mais cette règle ne s'applique pas systématiquement lors de la vente d'une maison intergénérationnelle.
N’hésitez pas à contacter un courtier ou une courtière immobilière RE/MAX afin d’y voir plus clair!